Qualifizierte Gutachten für Ihre Immobilie

Professionelle Immobilienbewertung in Hamburg und Schleswig-Holstein, zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024.

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Leistungen im Überblick

Verkehrswertgutachten

Fundierte Bewertung für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte . Zum Beispiel bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung und Zwangsversteigerung. Zugelassen bei Gericht und Finanzamt

Restnutzungsdauer-Gutachten

Ermittlung der verbleibenden Nutzungsdauer für steuerliche Zwecke. Ideal zur Anpassung der AfA Sätze. Anstatt nur 2 % dann bis zu 8 % Abschreibung möglich.

Kaufpreisaufteilung

Nachvollziehbare Trennung von Bodenwert und Gebäudewert. Wichtig für eine korrekte steuerliche Bewertung. Gerade für Investoren ergibt sich hier ein erhebliches Einsparpotenzial.

Unterlagenservice

Wir beschaffen einen großen Teil der benötigten Unterlagen direkt über die zuständigen Stellen. Grundbuch, Bauunterlagen, Basisdaten und Objektinformationen, damit Sie möglichst wenig Aufwand haben.

Warum Sie bei uns richtig sind

So läuft die Bewertung ab

1: Bedarf klären

Im ersten Gespräch klären wir Ihren Anlass und welche Gutachtenart wirklich sinnvoll ist. Sie erhalten eine erste grobe Kosteneinschätzung und erfahren, welche Unterlagen benötigt werden.

2: Unterlagen vorbereiten

Sie reichen die notwendigen Unterlagen wie Grundbuch, Grundriss oder Energieausweis ein oder beauftragen uns mit der Beschaffung oder Erstellung.

3: Ortstermin vereinbaren

Wir finden zeitnah einen Termin, meist innerhalb weniger Tage. Der Ortstermin umfasst die Besichtigung der gesamten Immobilie innen und außen sowie eine vollständige Fotodokumentation aller relevanten Merkmale.

4: Analyse und Bewertung

Die Bewertung basiert auf geprüften Marktdaten, realisierten Verkaufspreisen sowie den anerkannten Bewertungsverfahren nach der ImmoWertV. Zum Einsatz kommen das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Alle Schritte sind transparent und nachvollziehbar.

5: Fertiges Gutachten erhalten

Das vollständige Gutachten liegt Ihnen in der Regel innerhalb von  4 Wochen vor. Sie erhalten eine klare, verständliche Dokumentation und auf Wunsch eine persönliche Durchsprache.

Regionen, in denen wir für Sie tätig sind

Tätigkeit in der Region zwischen Hamburg, Lübeck, Kiel und Heide. Wir sind regelmäßig in Bad Bramstedt, Neumünster, Elmshorn, Itzehoe, Pinneberg, Norderstedt, Kaltenkirchen, Bad Segeberg, Quickborn, Lübeck, Bad Oldesloe, Henstedt-Ulzburg, Bargteheide, Ahrensburg und Rendsburg unterwegs. Nach Absprache sind Bewertungen auch bundesweit möglich.

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Über uns

Ich bringe mehr als drei Jahrzehnte Erfahrung im Bau- und Immobilienbereich mit und habe mich auf die Bewertung von Wohnimmobilien spezialisiert. Seit 2015 erstelle ich Gutachten für Eigentümer, Käufer, Investoren, Gemeinden und Erbengemeinschaften.

Unsere Bewertungen basieren auf geprüften Marktdaten, realen Verkaufspreisen und anerkannten Bewertungsverfahren. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung, gemäß DIN EN ISO IEC 17024 lege ich Wert auf eine klare, verständliche Beratung und empfehle immer nur die Leistung, die wirklich benötigt wird.

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Häufige Fragen und Antworten

Was kostet ein Gutachten?

Die Preise werden transparent im Beratungsgespräch erläutert und Sie erhalten vorab einen verbindlichen Preisrahmen. Als Orientierung: Ein Verkehrswertgutachten für eine Wohnung liegt bei etwa 2.900 € brutto. Ein Nutzungsdauergutachten für eine Wohnung inklusive Besichtigung liegt bei etwa 1.500 € brutto.

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

Wenn alle notwendigen Fragen geklärt sind, erhalten Sie in der Regel innerhalb von zwei Wochen einen Termin für die Ortbesichtigung.

Wie lange dauert die Erstellung des Gutachtens?

Das vollständige Gutachten liegt Ihnen normalerweise innerhalb von vier Wochen nach dem Ortstermin vor.

Was muss ich für den Ortstermin vorbereiten?

Sie benötigen lediglich Zugang zum Objekt und die wichtigsten Basisdaten wie Baujahr und bekannte Modernisierungen. Bei der Beschaffung vieler Dokumente wie Grundbuch oder Unterlagen der Verwaltung können wir Ihnen gerne behilflich sein.

Wie lange dauert der Ortstermin?

Planen Sie etwa eine Stunde ein. Die Besichtigung umfasst alle relevanten Bereiche der Immobilie.

Für welche Anlässe eignet sich ein Gutachten?

Typische Anlässe sind Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Zwangsversteigerung, Kaufentscheidungen sowie steuerliche Zwecke, insbesondere zur Optimierung der Abschreibung und der Kaufpreisaufteilung. Wir beraten Sie, welche Gutachtenart in Ihrem Fall sinnvoll ist.

Erstellen Sie auch Bauschadensgutachten?

Nein. Wir konzentrieren uns ausschließlich auf Verkehrswertgutachten und Restnutzungsdauergutachten.

Lohnt sich ein Gutachten für mich?

In der Vorabberatung klären wir, ob ein Gutachten wirtschaftlich sinnvoll ist. Sie beauftragen nur, was wirklich gebraucht wird.

Wie erfolgt die Bewertung?

Die Wertermittlung basiert auf realen Verkaufspreisen, geprüften Marktdaten sowie dem Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren. Durch unser Netzwerk mit zahlreichen Banken verfügen wir in nahezu allen größeren Ortschaften der Region über gesicherte Vergleichspreise aus echten Verkäufen und Vermietungen. Alle Schritte sind dabei klar nachvollziehbar.